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Vender un inmueble heredado: IRPF e IRNR
Vender un inmueble heredado: impuestos y pasos
Muchas herencias terminan con la venta de la vivienda. El impuesto de esa venta depende del valor por el que se declaró en la herencia y de dónde reside cada heredero.
Antes de vender
La herencia tiene que estar cerrada
Escritura de aceptación y partición, impuestos presentados e inscripción en el Registro a nombre de los herederos. Sin eso el comprador no puede financiar ni inscribir.
Residentes
Ganancia patrimonial en el IRPF
Tributa la diferencia entre el precio de venta y el valor declarado en la herencia, más los gastos e impuestos pagados. Se aplica la escala del ahorro, que empieza en el 19 %.
No residentes
IRNR y retención del 3 %
El heredero que vive fuera tributa al 19 % por la ganancia. El comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda a cuenta.
La ganancia del fallecido
Lo que no tributa
El aumento de valor acumulado hasta el fallecimiento no tributa en la renta del fallecido. Es una de las ventajas de heredar frente a recibir una donación.
Lo que coordinamos en la venta
- Acuerdo entre herederos sobre precio y reparto
- Documentación para la notaría y el comprador
- Plusvalía municipal de la venta
- Cálculo previo del impuesto de cada heredero
- Firma por poder de los herederos que viven fuera
Preguntas frecuentes
Si vendo por el mismo valor que declaré en la herencia, ¿pago IRPF?
No hay ganancia, así que en principio no. Por eso importa declarar un valor realista en la herencia.
¿Puedo vender antes de inscribir la herencia?
Se puede firmar la herencia y la venta el mismo día en la notaría, pero la herencia tiene que estar aceptada y los impuestos presentados.
¿Y si un heredero no quiere vender?
Entonces el problema ya no es fiscal. Lo vemos en la página de división judicial y extinción de condominio.
Esta información es general y no sustituye el estudio de tu caso. Cada herencia es distinta.
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